Immobilier : est-ce le moment de vendre ?

Selon l’indice notaires-Insee publié jeudi 4 avril, les prix des logements anciens ont baissé de 1,3% sur un an dans l’Hexagone et 1% à Paris, en 2012. 

«La baisse devrait se révéler plus forte encore pour le début de l'année 2013: les notaires anticipent une baisse de 7% en moyenne pour le mois de mai (sur un an), avec 4,5% de baisse prévus à Paris. Dans la capitale, le prix moyen du mètre carré devrait descendre à 8080euros, selon ces projections», rapporte FTVi. 

L'année dernière, la majorité des départements a connu des prix en baisse, tant pour les maisons que les appartements. «En Ile-de-France, les plus fortes baisses des prix pour les appartements sont à Paris et en Seine-Saint-Denis,  sans toutefois dépasser 1 %, alors que les prix sont quasi stables en grande couronne», précise le NouvelObs.com. 

Ces prix à la baisse s'expliquent notamment par la disparition de dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Scellier et la fin du prêt à taux zéro pour les primo accédants. Dans l’ancien, les investisseurs craignent de leurs côté un durcissement de l’encadrement des loyers. Ils sont par ailleurs confrontés à la prudence des banques de moins en moins enclines à prêter de l’argent.

Selon les statistiques du ministère du Logement publiées mardi 26 mars, les mises en chantier de logements neufs en France ont diminué de 22% sur la période décembre 2012-février 2013. 

«Elles ont chuté de 22% à 77.113 unités sur la période décembre 2012-février 2013, comparée à la même période un an plus tôt», précise le site LaTribune.fr. Le nombre de permis de construire accordés pour des logements neufs a quant à lui reculé de 13% au cours de la même période, à 101.835 unités.  

Les raisons de cette forte chute des mises en chantier sont nombreuses.  «La demande est paralysée en raison de la montée du chômage, de la perte du pouvoir d'achat et des risques de récession qui pèsent sur le moral des ménages. Or, dans ces conditions, ces derniers s'engagent peu sur des projets à long terme comme l'immobilier», explique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest, interrogé par TF1.fr. 

Les prix de l'immobilier poursuivent aussi leur baisse. Selon les chiffres de l’Insee dévoilés le 28 février dernier par la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France, les prix de l'immobilier français ont en effet continué de chuter en 2012 avec une baisse de 0,3% au dernier trimestre de l'année. Les prix ont ainsi reculé de 1,7% sur un an.

Selon les chiffres de l’Insee dévoilés jeudi 28 février par la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France, les prix de l'immobilier français ont continué de chuter en 2012 avec une baisse de 0,3% au dernier trimestre de l'année. Les prix ont ainsi reculé de 1,7% sur un an. 

«Ils enregistrent un repli de 0,3%, après une baisse de 0,6% (chiffre révisé) sur le trimestre précédent. "S'ils sont stables pour les appartements, ils baissent de 0,5% pour les maisons", note l'institut de la statistique», repris par le site Boursier.com.  

Sans grande surprise, les prix des logements ont plus fortement chuté en province. «En Ile-de-France, les prix des logements anciens ont progressé de 0,3% sous l'impact de la hausse des prix des maisons (+1,2%), alors que ceux des appartements ont reculé de 0,2%. Sur un an, ils sont en baisse de 0,7% (-0,6% pour les appartements et -1,0% pour les maisons). En province, les prix ont diminué de 0,5% sur le trimestre, une évolution qui traduit une nette baisse des maisons (-0,9%) et une hausse de 0,1% des prix des appartements. Sur un an, le recul atteint 2,1% (-1,6% pour les appartements et -2,3% pour les maisons)», précise Challenges.fr. 

La baisse des prix de l'immobilier n'a cependant pas empêché les ventes de logements anciens de reculer à son tour. «Sur un an, les ventes de logements anciens ont plongé de près de 12% à 709.000 dans l’Hexagone», ajoute Capital.fr. 

Selon une étude du magazine britannique The Economist, l'immobilier français serait l'un des plus surévalué au monde. Les prix en Allemagne seraient quant à eux les plus sous-évalués d'Europe. 

«Selon l'étude, les tarifs français sont surcotés de 50% pour les loyers et de 35% pour les prix. Elle relève au passage que malgré le dévissage des prix espagnols (près de 10% après une baisse de 5,5% l'année précédente), le marché ibère reste trop cher de 20%», précise LeFigaro.fr.  

La France devient ainsi le 4e pays le plus surcoté du monde selon le ratio prix sur loyer, derrière le Canada (78%), Hong Kong (69%), et Singapour (57%). «La France prend même la première place, lorsqu’il s’agit de mettre en perspective le coût de la pierre avec les revenus, devant le Canada (34 %) et les Pays-Bas (33 %)», ajoute Lavieimmo.com. 

L'Allemagne serait au contraire «l'exception culturelle» en Europe. «Avec une hausse des prix modérée de 2,7%, la même que celle de l'année précédente, le magazine souligne que «les propriétaires allemands ont de bonnes chances de continuer à enregistrer des plus-values», d'autant que les taux d'intérêt et de chômage sont particulièrement bas. Au total, les loyers outre-Rhin, tout comme les prix seraient sous-évalués de 17%», explique LeFigaro.fr.

Alors que le marché de l'immobilier est en crise, le réseau d'agences immobilières Orpi veut inciter les deux tiers des propriétaires à vendre leurs logements 5 à 15% moins cher. 

Bernard Cadeau, le président d'Orpi, a expliqué ce matin lors d'une conférence de presse que son réseau d'agence avait décidé, face à la crise de l'immobilier, de demander aux propriétaires vendant leurs logements, de baisser leurs prétentions de 5 à 15%. Son  objectif est de parvenir à convaincre les deux tiers d'entre eux.

Afin de justifier cette démarche inédite, il a expliqué: «Je ne peux me résigner à être spectateur d'un marché qui se contracte, même si une baisse des prix ne résoudra pas le problème de la pénurie de logements évaluée à un million». Il a précisé que cette opération ne devait pas être considérée comme «une grande braderie», mais plutôt comme un «retour au juste prix de marché de la part des vendeurs» qui ont souvent tendance à surestimer la valeur de leurs biens.

Ainsi, les agents immobiliers du réseau Orpi devront rencontrer chacun des propriétaires des 92 000 biens actuellement en stock dans les 1 250 agences. Afin de convaincre les propriétaires, qui deront alors donner l'exclusivité du mandat au réseau de vente Orpi, l'agence leur versera une «indemnisation» comprise entre 3 000 à 5 000 euros dans le cas où le bien ne serait pas vendu dans une période de trois mois. 

Mardi, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a annoncé que le nombre de transactions de logements anciens en France a chuté en 2012 de 18,6% par rapport à 2011. Par ailleurs, les agences immobilières ont perdu 10 000 emplois, sur un total de 80 000, dans la transaction immobilière en 2012 et ont vu 3 000 d'entre elles (sur un total de 30 000) fermer leurs portes dans le même temps.

Selon une étude sur son activité en 2012 publiée lundi 7 janvier par le réseau d'agences immobilières Century 21, l'année 2013 s'annonce une nouvelle fois en demi-teinte pour l'immobilier en France. Si les prix devraient légèrement baisser, les transactions de logements anciens devraient, elles, également continuer à fortement diminuer. 

«Cette année il ne devrait y avoir qu'une légère baisse des prix de l'immobilier ancien, de 1% à 2%. En revanche, si les taux montent, il y aura un décrochage des prix de 5% à 15%», précise l'étude de Century 21. Des prix en légère baisse qui n'empêchent pas les ventes de diminuer. 

«L'année 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison quand, dans le même temps, les vendeurs font de la résistance sur les prix», indique Laurent Vimont, président de Century 21. Le nombre de transactions de logements anciens en France s'est ainsi élevé à 650.000 en 2012, représentant une baisse de 25% par rapport à 2011. 

Et l'année 2013 devrait être guère meilleure, selon M. Vimont. Le secteur immobilier ne pourrait en effet être «alimenté que par les ventes dites "forcées", à savoir provoquées par un divorce, un décès ou une mutation professionnelle. Ce qui devrait entraîner une nouvelle baisse du volume des transactions en 2013», rapporte FTVi.

Des chiffres que certains imputent à la politique du gouvernement. «Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France, explique pour sa part que "beaucoup de vendeurs ont renoncé à céder leurs biens car le gouvernement a ultrafiscalisé l'immobilier, ce qui assèche le marché, et entraîne une stabilisation des prix", en raison également de la pénurie de logements évaluée à près d'un million en France», rapporte LeParisien.fr.

Les députés ont voté vendredi 7 décembre une surtaxe sur les plus-values immobilières dont le montant est supérieur à 50.000 euros et ont rejeté une taxe sur les résidences secondaires dans les zones tendues, dans le cadre du budget rectificatif 2012. 

«Pour compenser la suppression début 2013 du prélèvement sur les organismes HLM décidée par le gouvernement Fillon, les députés ont voté un amendement PS du rapporteur général du Budget, Christian Eckert (PS), qui est venu remplacer un dispositif prévu initialement par le gouvernement», précise le site l'Expansion.fr.

Le texte prévoit ainsi d'appliquer une surtaxe sur les plus-values immobilières (résidences principales exclues), jusqu'alors taxées à 19%, de 2% à partir de 50.000 euros, 3% à partir de 100.000 euros jusqu'à 6% pour 250.000 euros. La mesure ne concernera que les résidences secondaires.

Une surtaxe qui n'a pas toujours été très bien accueillie. «C'est une très mauvaise décision d'aller taxer les classes moyennes à travers leur immobilier pour alléger la facture de bailleurs sociaux qui ont parfois une trésorerie pléthorique ou qui ne réalisent pas d'investissements», s'est indigné le président de la commission des Finances Gilles Carrez (UMP), cité par le Point.fr. 

L'idée d'instaurer une taxe de 5% sur les résidences secondaires dans les zones tendues, contenue dans l'amendement initial du gouvernement, a en revanche été abandonnée par le gouvernement.

Selon une étude publiée mardi 16 octobre par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), les prix des logements anciens (appartements et maisons) ont baissé de 1,1% en France au troisième trimestre 2012, par rapport à la même période l'année dernière. 

«2012 est une année charnière. Cette baisse de 1,1% correspond à un tournant important de l'évolution des prix dans notre pays. L'augmentation des prix intempestive, c'est terminé!», a déclaré le président de la Fnaim, Jean-François Buet, cité par 20minutes.fr. 

Si ces chiffres marquent un «tournant», les prix de l'immobilier français restent cependant élevés. «Les prix de l'immobilier sont actuellement aussi élevés qu'en 2007, juste avant le début de la crise. Depuis 2000, le coût du m2 a plus que doublé. Reste que la situation varie suivant les biens. Au troisième trimestre, par exemple, le prix des maisons (- 1,3%) a beaucoup plus reculé que celui des appartements (- 0,7 %). Sur la même période, le recul est plus marqué en Ile-de-France (- 1,1%) qu'en province (- 0,4%)», rappelle le Figaro.fr.

Les raisons de ces baisses des prix sont nombreuses : «la raréfaction des primo-accédants sur le neuf, les exigences accrues des banques pour accorder des prêts, la montée du chômage qui rend frileux les acheteurs potentiels…», selon le site. 

Cette étude a été réalisée à partir d'un échantillon de 15.443 compromis de vente, collectés auprès de 1.231 agences. 

La Chambre des notaires Paris-Ile-de-France a annoncé mardi 2 octobre que les prix des logements parisiens ont atteint des records pour la période comprise entre mai et juillet 2012, avec 8410 euros par mètre carré en moyenne. 

«Le précédent record, à 8390 euros/m2, datait de la période comprise entre septembre et novembre 2011 et avait été égalé par la période entre février et avril 2012. Le recul sensible des ventes qui touche l'ensemble de l'Ile-de-France n'influe donc pas encore sur les prix», précise le site Challenges.fr.

Les prix de l'immobilier en banlieue parisienne sont eux aussi en hausse. «La tendance reste similaire en Ile-de-France avec par exemple un prix moyen de 5540 Euros le mètre carré pour les appartements anciens (pour la période mai à juillet 2012), en hausse de 1% sur 12 mois. Quelques baisses de prix sont quand même observées dans les départements de l'Essonne et du Val d'Oise mais elles ne dépassent guère 1% par rapport à juillet 2011», rapporte Boursier.com.

Des chiffres qui restent en effet élevés malgré la baisse des ventes des logements anciens en Ile-de-France depuis deux ans. «Cette surprenante résistance des prix, les notaires l'associent aux besoins en logements qui restent élevés en région parisienne avec un déséquilibre entre offre et demande qui concourt toujours à la stabilité actuelle des prix, tout comme l'effet valeur-refuge auquel les français sont attachés», ajoute le site.

La Chambre des notaires Paris-Ile-de-France rappelle tout de même qu'il existe toujours un temps de latence avant que la baisse des ventes ne se traduise par une baisse des prix. 

Les prix de l'immobilier ont grimpé dans l'ensemble au second trimestre, d'autant plus en Ile-de-France et à Paris. C'est ce que dévoile l'indice Notaires-Insee, publié ce jeudi. Sur un an, les prix des logements  franciliens ont augmenté de +1,6%. Seuls les prix des logements anciens connaissent une légère baisse (-0,3%) par rapport au premier semestre.

L'indice Notaires-Insee, publié ce jeudi, révèle une progression de l'immobilier en Ile-de-France de 1,6%, et 1,9% pour les seuls appartements. Concernant la province, une baisse de 0,8% est enregistrée, notamment pour le prix des maisons, qui a baissé de 0,8%, contrairement aux appartements, en hausse de +0,2%.

A Paris, les prix connaissent une augmentation de +1,0%, faisant se porter le prix du mètre carré à 8 340 euros, se rapprochant ainsi du record du troisième trimestre 2011, où le prix du mètre carré atteignait 8 370 euros.

Thierry Delesalle, notaire à Paris, s'est exprimé sur ce point lors d'une conférence de presse : «Il va y avoir un nouveau record à Paris», plutôt en septembre et en octobre, précise t-il.

En effet, d'après les derniers indicateurs des notaires, le mètre carré à Paris pourrait grimper à 8.570 euros en septembre avant de connaître une baisse relative, autour de 8.530 euros en octobre, alors que la moyenne tourne habituellement autour de 8 400 euros, rapporte l'AFP via le site boursier.com. 

Sur une période d'un an, la hausse des prix à Paris s'élève à 2,5%. En Ile-de-France, le constat est plus nuancé. La petite couronne connaît une baisse de -0,3% et la grande couronne, -0,5%, rapporte l'AFP via 20 minutes. 

Ces résistances des prix de l'immobilier s'accompagnent d'une sélection plus précise des biens convoités, observent les notaires de la Chambre des notaires : «L'attentisme caractérise désormais le marché. Il s'accompagne naturellement d'une plus grande sélectivité des acquéreurs, les biens qui présentent des défauts peinent à trouver un acquéreur.»

Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques au premier semestre 2012 a chuté de 33% par rapport au premier semestre 2011, indique une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi 24 juillet.

Alors que les taux d'intérêt sont à la baisse depuis le mois de mars, le montant total des crédits pour 2012 devrait se situer aux alentours de 120 milliards d'euros, contre 160 milliards en 2011. Ce paradoxe s'expliquerait notamment par une contraction de la demande et la suppression des aides publiques comme le prêt à taux zéro.  

Plus généralement, l'effondrement du crédit est une illustration du marasme dans lequel se trouve le marché immobilier, les professionnels anticipant une chute de 25% du nombre de transactions en 2012.

Depuis le début du siècle, le montant des crédits immobiliers avait connu une croissance exponentielle, soutenant ainsi la bonne tenue du marché immobilier.

Malgré la bonne tenue du montant des transactions (+1,2% en 2012), les tensions sur le marché se font de plus en plus vives, en particulier en Ile-de-France. 

En perdant quelques 500 000 acheteurs en un an, les ventes de l'immobilier en France ont chuté depuis le début de l'année. Par ailleurs, les prix des logements restent en hausse (+1.3%) au niveau national et depuis un an, même si un repli tend à se généraliser depuis le début de l'année 2012.

Selon l'indice Notaires-Insee publié le 31 mai 2012, au premier trimestre 2012, les prix des logements anciens enregistrent un repli de 0.7% (-1% pour les maisons et -0.3% pour les appartements) par rapport au quatrième trimestre de l'année 2011. La baisse semble s'étendre puisque déjà, une baisse similaire de 0.7% avait été observée durant les trois derniers mois de l'année. 

Ce recul est plus marqué encore en province puisque sur un an, les prix ont diminué de 0.5% et de 1% en se référant au seul troisième trimestre 2011. Seule l'Ile-de-France semble résister. Sur les trois premiers mois de 2012, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,1% à cause de la hausse du prix des maisons (+0.6%) et de celle des appartements (+0.1%).

A Paris, malgré une hausse globale des prix de 7% depuis l'année dernière, on peut observer un repli de 1% au premier trimestre 2012. Le mètre carré pour les appartements anciens s'élève désormais à 8260 euros par mois alors qu'il était monté à 8370 euros mensuels lors de son record historique au troisième trimestre 2011.

Le record du nombre de transactions immobilières a été battu en 2011 avec 858.200 transactions en France, selon le bilan annuel des notaires sur le marché immobilier, dévoilé jeudi 5 avril.

Le prix des appartements anciens a progressé de 6,5% en moyenne sur un an, avec un début de décrue au quatrième trimestre. La hausse a été plus forte (9%) dans des villes telles que Lyon ou Bordeaux. En ce qui concerne les maisons anciennes, les notaires observent une hausse de 2,1% en France, plus forte en Ile-de-France (+5,7%) qu’en province (+1,3%).

Dans les statistiques notariales la tendance marquante de 2011 est la chute du nombre d’acquéreurs de moins de 30 ans tandis que les plus de 60 ans a fortement augmenté. Dans l'ancien, la part des jeunes acquéreurs ne cesse de baisser depuis 2008. Elle est passée de 18,3% en 2010 à 16,6% en 2011. A l'inverse, les acheteurs «seniors» sont passés de 12,5% en 2010 à 14,5% l’an dernier.

Source : leFigaro.fr